??乐居财经讯 兰兰 3月6日，乐居财经获悉，广州方圆现代生活服务股份有限公司（以下简称“方圆现代”）新增1则裁判文书，案由系物业服务合同纠纷，原告为方圆现代，被告为何某。

??案件起因系被告系原告所管理的从化明月山溪小区的业主，原被告双方签订了《前期物业服务协议》，由原告向该房业主提供前期物业服务。原告依约履行协议向被告提供物业服务，但被告拒不履行缴费义务，至今已拖欠物业管理费.38元，花园管理费985.35元，违约金8944.05元等。

??法院认为，原告与广州从化方圆房地产发展有限公司签订了《前期物业服务合同》，故该合同对业主也具有约束力。原告依约实际履行物业管理服务义务，原、被告之间已经成立合法有效的物业服务关系，被告应当依约及时向原告支付物业费。案涉小区明月山溪小区部分房屋、别墅作为以小时、天数为租期的经营式出租屋使用，小区业主多次因噪音、安保等问题进行投诉。生效判决以物业服务存在瑕疵为由，不支持原告的违约金诉求。

??最终法院判决，被告何某自判决发生法律效力之日起十日内向原告方圆现代支付自2019年7月1日至2020年9月30日的物业管理服务费.38元；支付自2019年7月1日至2020年9月30日的花园管理费985.35元；驳回原告方圆现代的其他诉讼请求。

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